内廊下で建物内に臭いがこもりやすい賃貸マンション。独自のノウハウで解決

本物件は板橋区にあるRC造6階建て、全29世帯の学生向け賃貸マンションです。建物は内廊下構造となっており、外気の流れが乏しいため、改修工事に伴う塗料や溶剤の臭気がこもりやすいという環境的な課題を抱えていました。特に若年層の入居者が多く、臭気に対する不安や不快感が生活の質に直結するため、対策が必要不可欠でした。また、入居者の多くが日中も在宅している学生であることから、工事の進行に関する丁寧かつタイムリーな情報共有も求められていました。掲示物のみの案内では見落とされる恐れもあり、情報伝達の手段や内容にも工夫が求められる現場でした。入居者の安心と安全、そして快適性を確保しながら工事を進めるには、施工方法だけでなく、コミュニケーション手段にも配慮した対応が必要とされていました。

施工にあたり、内廊下特有の臭気問題を軽減するため、人体や環境に優しい水性塗料を使用しました。さらに、作業中は送風機を設置して常時換気を行い、建物内に臭気がこもらないよう徹底。工事期間中も入居者が快適に過ごせるよう、細やかな環境管理を行いました。また、入居者への情報提供にはデジタルサイネージを導入。掲示板よりも視認性が高く、リアルタイムで工事予定や注意事項を表示するこで、住民の不安や混乱を最小限に抑えることができました。学生という特性を踏まえ、難解な表現を避けた明快なメッセージを発信し、安心して生活できる環境づくりに努めました。工事後は外観の美観が向上しただけでなく、住民満足度の向上にもつながる結果となりました。